KPIs de Timing (Quando Atacar)
Condomínios realizam eleições de síndico a cada 2 anos. O sistema calcula automaticamente quando será a próxima eleição e classifica o lead conforme a urgência.
timing_data_inicio_mandato_atual (Data)
Data em que o síndico atual assumiu o cargo. É a base para todos os cálculos de timing.
- Fonte:1. data_inicio_gestao (preferencial), 2. data_situacao_cadastral (fallback), 3. condo_data_abertura_real (fallback da BrasilAPI)
- Exemplo:15/03/2024
timing_tempo_mandato_atual_anos (Decimal)
Há quantos anos o síndico está no cargo.
- Fórmula:(Hoje - Data Início Mandato) / 365.25
- Interpretação:< 1 ano: Síndico novo (difícil trocar); 1-2 anos: Período normal; > 2 anos: Síndico reeleito (pode estar insatisfeito).
timing_numero_reeleicoes (Inteiro)
Quantas vezes o síndico foi reeleito.
- Fórmula:Tempo de Mandato / 2 anos
- Interpretação:0: Primeiro mandato; 1-2: Normal; 3+: 'Síndico profissional' ou desinteresse de outros.
timing_proxima_eleicao_data (Data)
Data estimada da próxima eleição de síndico.
- Fórmula:Data Início + (N mandatos × 2 anos)
- Uso:Planejamento de campanha
timing_dias_ate_proxima_eleicao (Inteiro)
Quantos dias faltam para a próxima eleição.
- Fórmula:(Data Próxima Eleição - Hoje).dias
- Interpretação:0-60 dias: JANELA DE ELEIÇÃO; 61-90 dias: ATACAR AGORA; 91-365 dias: NUTRIR LEAD; 365+ dias: PÓS-ELEIÇÃO.
kpi_timing_status (Texto)
Classificação da urgência do lead. Filtro principal no CRM.
- Valores:JANELA DE ELEICAO, ATACAR AGORA, NUTRIR LEAD, POS-ELEICAO (Lead Frio), Dados Insuficientes
kpi_timing_acao (Texto)
Ação recomendada para o time comercial. Usado para script de abordagem.
- Valores:LIGAR AGORA, AGENDAR VISITA, FOLLOW-UP MENSAL, AGUARDAR NOVA JANELA, Aguardar dados