Dados Enriquecidos (APIs)
Cruzamos informações de fontes de dados públicas e privadas para criar uma visão 360º do seu lead, revelando informações financeiras, reputacionais e cadastrais.
7.1 BrasilAPI (Receita Federal)
condo_capital_social_atualizado (Decimal)
Capital social registrado na Receita Federal, útil para estimar a capacidade financeira do condomínio.
- Fonte:BrasilAPI (Oficial)
- Exemplo:R$ 100.000,00
condo_porte_empresa (Texto)
Classificação do porte do condomínio segundo a Receita Federal para segmentação por tamanho.
- Valores:DEMAIS, MICROEMPRESA, EMPRESA DE PEQUENO PORTE, MEDIO PORTE, GRANDE PORTE
condo_data_abertura_real (Data)
Data de abertura do CNPJ na Receita Federal, usada para calcular a idade real do condomínio.
- Exemplo:30.05.1994
condo_situacao_cadastral_atualizada (Texto)
Status atual do CNPJ na Receita Federal. Apenas condomínios com status 'ATIVA' são considerados.
- Valores:ATIVA, BAIXADA, SUSPENSA
condo_qsa_completo (JSON)
Quadro de Sócios e Administradores completo, contendo todos os sócios, CPFs e qualificações.
- Uso:Análise avançada de governança e identificação de responsáveis.
7.2 Google Maps
A reputação digital é um indicador poderoso de satisfação. Analisamos avaliações e reclamações tanto do condomínio quanto da administradora concorrente para identificar pontos de dor. Ratings baixos e queixas sobre atendimento são fortes sinais de oportunidade.
Dados do Condomínio
| Coluna | Descrição | Exemplo |
|---|---|---|
| condo_gmaps_rating | Avaliação no Google (1-5 estrelas) | 4.2 |
| condo_gmaps_total_reviews | Quantidade de avaliações | 87 |
| condo_gmaps_website | Site do condomínio | www.residencialflores.com.br |
| condo_gmaps_reclamacoes_top3 | Top 3 reclamações (resumo IA) | Barulho | Limpeza | Segurança |
Dados da Administradora
| Coluna | Descrição | Exemplo |
|---|---|---|
| admin_gmaps_rating | Avaliação da admin concorrente | 3.8 |
| admin_gmaps_total_reviews | Quantidade de avaliações | 156 |
| admin_gmaps_website | Site da admin | www.adminxyz.com.br |
| admin_gmaps_reclamacoes_top3 | Top 3 reclamações da admin | Atendimento | Taxas | Demora |
7.3 Flags de Controle (Técnicas)
| Coluna | Descrição | Uso |
|---|---|---|
| flag_brasilapi_ok | Dados da BrasilAPI foram buscados? | Evitar reprocessamento |
| flag_gmaps_condo_ok | Google Maps do condo foi processado? | Continuar de onde parou |
| flag_gmaps_admin_ok | Google Maps da admin foi processado? | Controle de cache |
| flag_gemini_ok | Reviews foram resumidos pela IA? | Otimização |
Uso: Interno do sistema (não relevante para análise comercial)
8. GLOSSÁRIO DE TERMOS
| Termo | Significado |
|---|---|
| Admin | Administradora de condomínios |
| Condo | Condomínio |
| CNPJ Básico | Primeiros 8 dígitos do CNPJ (identifica matriz) |
| Fallback | Valor alternativo usado quando o principal está vazio |
| Haversine | Fórmula matemática para calcular distância entre coordenadas |
| Hot Lead | Lead com alta probabilidade de conversão (score ≥80) |
| KPI | Key Performance Indicator (Indicador-Chave de Performance) |
| Mandato | Período de 2 anos de gestão do síndico |
| Match | Associação/cruzamento de dados |
| MVP | Minimum Viable Product (Produto Mínimo Viável) |
| QSA | Quadro de Sócios e Administradores |
| Score | Pontuação de 0-100 para priorização |
| Síndico Profissional | Pessoa que administra múltiplos condomínios |
| VLOOKUP | Busca vertical (termo do Excel), aqui significa cruzamento de dados |
📞 SUPORTE
Para dúvidas sobre os KPIs ou sugestões de melhorias, entre em contato com a equipe técnica.
Versão: 1.0
Data: Novembro 2025
Última atualização: Pipeline Fix 21
🎯 Objetivo Final: Maximizar conversão focando nos leads certos, no momento certo, com os argumentos certos.